冯仑：关键在于选择

　　如果让市场解决保障问题，是化学阉割市场。我们现在市场的壳还在，内容已经没有了。因为市场不是政府下级，不是靠红头文件来管，不能把市场当成政府下级，也不能靠红头文件。如果市场变成政府下级，变成红头文件来管，那这个市场就是被阉割的市场。

　　目前的政策没有好坏之分，也没有对错之分，关键在于选择。政府的政策就像医生看病，首先要确诊，确诊这个病到底有多大，然后给药。如果误诊，药给得越大，身体越不好。还要看是真病还是假病。比如一个小姑娘青春期脸上长痘，聪明的家长只是安慰她，过了这个时间脸上就平了，不懂的家长，可能到医院做手术，坑永远留下了。社会转型的时候，有一些必须正确治疗，有一些属于青春期问题，不能当病治，只需要安慰等待。

冯仑：关键在于选择

　　房价在前两年确实涨得太快，跟购买力增长脱节，但是从这几年解决中低收入家庭住房情况来看，最重要是政策没有分轨。要像新加坡分轨，市场归市场，保障归保障，不能让市场解决保障的问题，也不能让保障承受市场的价格。新加坡其实有很好的经验，保障80%，市场20%，然后你在保障里只能有一套住宅，可以先买小的再买大的。一旦进入市场，不管怎样起伏，让市场自由竞争，企业自由博弈。

　　我们为什么解决不了呢？我们总让市场承担保障，地方政府去年完成保障房任务指标的26%，政府没做，你让市场来做，市场很难做。很多人原来以为房价上涨快是因为都是民营企业在做，后来发现国企进来涨价比民营还猛。市场有市场的规律，跟民营、国企没关系。市场不能解决保障，保障也不能迁就市场，否则就会出现很多笑话。比如什么叫囤地？什么叫捂盘？如果是市场，那就不存在。

冯仑 万通地产董事长

　　我们现在近看房地产的政策，实际就是一个公共政策的选择。如果选择作一个好的母亲，做政策选择的时候要清晰，对于选择的后果要知道，然后做出坚决的选择，别来回折腾。选择清楚以后，整个社会就简单了，如果没有选择清楚，来回这么弄，大家都不开心。比如企业，万科去年赚了50多亿，交税交了快100亿，可能企业也不开心。从大家来说，房价涨，没买房的人也不开心。地方政府觉得发展经济这么辛苦，卖地款用来加快城市化建设，我也不容易。

　　同时，我们也希望政策出台之前，能有更多的事前博弈。通过充分博弈，对于政策产生的很多问题都有预判，知道会有什么样的问题和影响，并且有相应的解决方案安排，而不是事后博弈。从我们企业来看，希望坚持市场化的改革方向，用市场化的方法提高生产者的效率和积极性，同时，用公共政策和社会政策解决社会公平与和谐发展，这是两套政策。只有这样，转型社会才能平稳过渡。

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